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| Cai o número de ações locatícias, porém aumenta inadimplência nos condomínios |
Aumento de devedores de taxa condominial
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No mês de junho foram protocoladas 1.479 ações locatícias na capital paulista, em relação ao mês de maio houve uma diminuição de 1,7% (1.504 ações). Em comparação a junho do ano passado houve um recuo de 5,6% (1.566) os dados do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo foram obtidos pelo Secovi-SP.
O acumulado de julho de 2017 a junho 2018 também diminuiu, quando foram ajuizadas 16.196 ações, 14,5% a menos que as 18.940 ações registradas entre julho de 2016 e junho de 2017. “O número de ações judiciais que deram entrada no Tribunal de São Paulo oscilou no primeiro semestre deste ano. Isso demonstra que as pessoas estão interessadas em negociar seus débitos em vez de aguardar a judicialização”, avalia Jaques Bushatsky, diretor de Legislação do Inquilinato do Secovi-SP.
Cerca de 1.302 ações referentes a falta de pagamento de aluguel respondeu por 88% dos processos, em junho. As ordinárias/despejo apareceram na segunda posição, com 92 ações e participação de 6,2%. As renovatórias e as consignatórias participaram, respectivamente, com 76 ações (5,1%) e 9 processos (0,6%).
Significado de cada ação:
Consignatória: movida quando há discordância de valores de aluguéis ou encargos, com opção do inquilino pelo depósito em juízo.
Falta de pagamento: motivada por inadimplência do inquilino.
Ordinária (Despejo): relativa à retomada de imóvel para uso próprio, de seu ascendente ou descendente, reforma ou denúncia vazia.
Renovatória: para renovação compulsória de contratos comerciais com prazo de cinco anos.
Número de ações por falta de pagamento aumentou no mês de junho
Levantamento aponta aumento no número de ações por falta de pagamento do condomínio, no mês de junho, mais de 1.000 ações judiciais foram ajuizadas, e isso representa um aumento de 19,7% em relação ao mês de maio. O levantamento foi feito pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação).
Em junho, foram protocoladas 1.019 ações, 19,7% a mais que os 851 processos de maio. Por outro lado, houve queda de 24,6% em comparação a junho de 2017, quando foram registradas 1.351 ações. Foram registrados mais de 13 mil ações, no acumulado de 12 meses, esse aumento equivale a 42% na comparação com o período anterior (julho de 2016 a junho de 2017), quando houve o registro de 9.314 ações.
O vice-presidente do Secovi-SP destaca a importância dos síndicos e administradoras negociarem com os condôminos e conscientizarem o pagamento da taxa para assim garantir o equilíbrio das contas “O síndico deve estimular o condômino inadimplente a quitar suas dívidas, pois a grande maioria ainda prefere negociar amigavelmente”, destaca Hubert Gebara, vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP.
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