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| Aluguel residencial em São Paulo registra alta de 3,06%, nos últimos 12 meses |
Variação dos valores dos aluguéis
na cidade, apontam para estabilidade
de preços até o momento
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Os valores dos aluguéis tiveram alta de 3,06%, na cidade de São Paulo nos últimos 12 meses (entre abril de 2019 e março de 2020). Esse índice foi apurado na Pesquisa de Valores de Locação Residencial do Secovi-SP, divulgada na última semana.
Considerando o mesmo período, a variação dos valores de locação ficou abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, que registrou alta de 6,81%. Em março, o valor médio de locação apresentou variação negativa de 0,40%.
A Pesquisa de Locação do Secovi-SP, analisa o comportamento dos aluguéis residenciais e verifica a performance do setor de locação na capital paulista. Para Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, os dados dos últimos meses indicam estabilidade nos preços médios dos aluguéis na cidade de São Paulo. Para Sartori, os impactos ocasionados pela pandemia da covid-19 deverão ser sentidos nos próximos meses.
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A Pesquisa de Locação Residencial é elaborada pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), com o objetivo de monitorar o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e, estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: Zona A - que corresponde a área do Tatuapé à Mooca; Zona B - outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: Zona A - Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; Zona B - bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: Zona A - Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; Zona B - bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar, etc.).
Os dados estão dispostos em faixa de valores por m2, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, o preço por metro quadrado de um imóvel de 3 dormitórios na Zona Norte, em bom estado, é de R$ 19,00, em média. Uma moradia de 90m2 nessa região tem valor de locação médio em R$ 1.710,00. As residências de 3 dormitórios nos bairros da Zona Sul - Área A, como Jardins, Moema e Vila Mariana - têm valores médios por m² de R$ 29,43. Um imóvel com área em torno de 150m2 na região tem aluguel médio de R$ 4.414,50.
Garantias e velocidade de locação
O fiador foi o tipo garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 46% dos contratos de locação. O depósito de três meses de aluguel foi a modalidade mais usada em 37,5% dos contratos. O seguro-fiança foi garantia utilizada em 16,5%.
O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera, até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 16 a 44 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 16 a 43 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 23 a 47 dias.
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